VODITE RAČUNA I BUDITE NA OPREZU: Ne vraća se PDV za svaki kupljeni stan - Ovo su uslovi koje morate da ispunite da bi vam poreznici vratili novac

Mnogi ljudi prilikom kupovine stana računaju na povraćaj PDV kao značajnu finansijsku olakšicu. Međutim, postoji nekoliko važnih uslova koje kupci moraju da ispune kako bi ostvarili ovo pravo.

Kupac prvog stana može ostvariti refundaciju PDV samo jednom, podnošenjem pismenog zahteva uz neophodne dokaze i overenu izjavu da kupuje prvi stan. Takođe, mora ispunjavati određene uslove, uključujući činjenicu da do dana overe ugovora o kupoprodaji nije imao u svojini stan na teritoriji Srbije.

Jedan od ključnih uslova je i da je ugovorena cena stana sa uračunatim PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu putem uplate na njegov tekući račun, što mora biti obavljeno na dan overe ugovora.

Situacija se razlikuje kada se nekretnina u novogradnji kupuje direktno od investitora. Tada je prvi vlasnik oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, što omogućava traženje povraćaja PDV-a koji je plaćen kroz kupoprodajnu cenu.

Oslobođenje od plaćanja poreza vezano je za kvadraturu stana, gde je prvi vlasnik oslobođen obaveza za stan do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva.

Kada se kupuje prva nekretnina od fizičkog lica, kupac je oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, ali u tom slučaju nema pravo na povraćaj PDV-a.

Pravo na povraćaj PDV-a

Važno je napomenuti da pravo na povraćaj PDV-a ne postoji ukoliko članovi porodičnog domaćinstva nisu prijavljeni na istoj adresi kao i kupac u trenutku zaključenja ugovora o prodaji. Takođe, ukoliko se PDV refundira za bilo kog člana porodičnog domaćinstva, taj član gubi pravo da u budućnosti povrati PDV prilikom kupovine sopstvenog stana.

BONUS VIDEO: