PREPORUKA ILI RIZIK ZA SRPSKE KUPCE? Ovo je ipak tržište za nešto SMELIJE I HRABRIJE - treba biti obazriv!

Tržište nekretnina u Dubaiju doživljava  procvat, sve više investitora iz celog sveta postaje zainteresovano za kupovinu nekretnina u najvećem gradu Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Ovaj trend postao je posebno izražen u poslednjih nekoliko godina, a s obzirom na njegovu dinamiku, čini se da Dubaiju predstoji još veći rast na polju nekretnina.

Da li ovaj trend na tržištu nekretnina ima uticaj na ukupno tržište stanova u Beogradu, za Republika.rs objasnio je Miodrag Gazibara, direktor kompanije Cordon, a takođe je istakao da će biti interesantno pratiti trend kupovine stanova u Dubaiju od strane srpskih drzavljana koji su ranije kupovali investicione stanove isključivo u Beogradu.

- Investicioni kupci nemaju istu motivaciju i u tom kontekstu postoji više podgrupa u ovom segmentu. Od kupaca koji žele dividendu, odnosno povraćaj investicije kroz prihod od rentiranja, do kupaca koji ostvaraju prihod kroz preprodaju (period držanja nekretnine od 2 do 4 godine), do kupaca koji jednostavno drže novac u stanovima i ne bave se aktivno ni izdavanjem, ni preprodajom - započeo je Gazibara za naš portal.

Direktor kompanije Cordon dodao je da je sve više naših kupaca koji su spremni na veće rizike u investiranju na tržištu nekretnina.

- Naše misljenje je da najviše ima investicionih kupaca koji žele povraćaj investicije kroz rentu. Kupci koji su spremni na brzu preprodaju već neko vreme ne mogu da nađu pravi proizvod u Beogradu, odnosno preuzimaju veće rizike nego ranije zato što tržiste stagnira već dve godine, i ne postoji očigledan rast cena. I jedan I drugi profil kupaca mogu da pronađu proizvod za svoje potrebe u Dubaiju, ali investiranje izvan svoje zemlje predstavlja izuzetno veliku mentalnu barijeru, i uvek ce biti ograničeno na izuzetno mali procenat ljudi koji mogu i žele da preuzmu takav rizik - istakao je naš sagovornik.

Foto: Schutterstock/frank_peters

"Investicije u Dubaiju ne podležu porezu na kapitalnu dobit"

Miodrag Gazibara, direktor kompanije Cordon objasnio je investicije u Dubaiju ne podležu porezu na kapitalnu dobit, kao i da nema poreza na prihod od rentiranja nekretnine, ali postoji porez na transkaciju, i da se kod nas netačno prenosi informacija ponekad da na ovom trzistu nema nikakvih poreza. 

- Investicije u Dubaiju ne podležu porezu na kapitalnu dobit i takođe nema poreza na
prihod od rentiranja nekretnine niti porez na imovinu, ali postoji taksa pri transakciji od
4 odsto. Ušteda na porezima je značajna stavka za one kupce koji redovno izmiruju svoje obaveze, dok za one koji to ne čine redovno prednost je više psihološke prirode. naglasio je on. 

Detalji o ekonomiji Dubaija 

Ekonomija Dubaija se odavno ne zasniva na proizvodnji i  izvozu nafte koji sada predstavlja manje od 20% od ukupnog BDP-a, dok je trgovina postala vodeći deo ekonomije sa oko 25% učešća. Postignuta je diversifikacija BDP-a u kojoj finansije i osiugranje imaju oko 11% učešća, transport industrija oko 13 %, sektor nekretnina oko 9%, proizvodnja oko 9%, hotelijerstvo oko 4%, itd. 

- Ovakva ekonomija je sada mnogo otpornija na recesije i  na bilo kakve nepredviđene okolnosti u sklopu jedne industrije, i ono sto je najvažnije, proizvodi rast populacije u vidu imigracije koji se takođe prati i 2021 je bilo 67,000 više stanovnika, dok je prošle godine registrovano 170.000 novih stanovnika. U zadnjih 15 godina rast populacije je bio 1000% i prognoze su da će se sličan rast nastaviti i u narednim godinama, pa se odmah i vidi potražnja za stanovima, za kupovinu i za iznajmljivanje - rekao je za Republika.rs Miodrag Gazibara.

Foto: Schutterstock/Rasto SK

Velika potražnja, veliko i tržište

Sagovornik je objasnio da je tržište nekretnina u Dubaiju postalo je veliko zbog velike potražnje, ali i zbog sistema državnih agencija koje regulišu sve učesnike tržišta i pružaju sigurnost kupcima stanova. Dodao je da investitorima nije dozvoljeno da slobodno raspolažu novcem koji dobijaju od kupaca za stanove u izgradnji.

- Taj novac se deponuje na računima državnih banaka, koje odobravaju njegovo korišćenje u skladu sa dinamikom radova. Takođe, od pre nekoliko godina je donet zakon koji omogućava kupcima da raskinu kupoprodajni ugovor ukoliko investitor kasni sa radovima, uz pravo da dobiju svoja sredstva nazad bez čekanja. S druge strane, regulisani su i posrednici, pa je dobijanje licence postalo znatno teže. Takođe, uvedeno je pravilo "tri posrednika", što znači da vlasnicima stanova nije dozvoljeno da listiraju nekretninu sa više od tri posrednika, kako bi se izbegla konfuzija i dodatno zaštitili kupci - rekao je on.

 

     

Slično kao i naše tržiste, u Dubaiju je oko 80% transkacija završeno putem keša, dok kod nas te transakcije uključuju i kompenzacije između investitora, vlasnika parcela, I izvođača, sto u Dubaiju nije slučaj. Dodatno, na njihovom tržištu, zbog velikog rasta, se istorijski mogu analizirati jasno izrazeni ciklusi. 

- Prvi ciklus rasta je krenuo 2003 i zaustavljen je krizom 2008.  Drugi ciklus rasta je krenuo već 2010. godine i zaustavljen je 2015. godine, dok je treći ciklus rasta krenuo 2021. nakon pandemije i tržište nekretnina je i dalje u velikom usponu. Bez obzira na padove i  na zaustavljanja trendova rasta, očigledno je da tržište ide uzlaznom putanjom, ali je bitno razumeti cikluse kako bi mogli da se razumeju rizici, pogotovo za kupce kojima je primarna motivacija rast vrednosti - rekao je Miodrag Gazibara, direktor kompanije Cordon.

BONUS VIDEO