OVI STANOVI U BEOGRADU SU DRASTIČNO JEFTINIJI! Povoljni su samo zbog jedne stvari, a evo kako im se kreću cene

U beogradskoj ulici dr Ivana Ribara, uskoro će se useliti novi stanari, zahvaljujući prodaji 12 stanova od strane Građevinskog preduzeća Rad, koje je bilo u stečaju skoro 24 godine. Ovi stanovi, čije površine variraju od 54 do 97 kvadrata, prodati su po cenama nižim od tržišnih, što ih čini privlačnom prilikom za kupovinu. Ova situacija donosi mogućnost sticanja nekretnina po povoljnijim uslovima, što je posebno zanimljivo za potencijalne kupce.

Agencije koje se bave prodajom nekretnina naglašavaju da je kupovina stanova iz stečaja proces koji zahteva više strpljenja i razumevanja pravnih regulativa. Postoje različite situacije koje se mogu javiti tokom ovog procesa. Na primer, kupac može sklopiti ugovor sa investitorom koji ubrzo može završiti u stečaju, što dodatno komplikuje situaciju. Takođe, kupovina starih stanova koji su deo stečajne mase zahteva dodatnu pažnju jer nije uobičajeno mesto na kojem većina ljudi traži nekretnine.

Jedan od dodatnih troškova koji se javlja prilikom kupovine stanova iz stečaja je otkup prodajne dokumentacije. U slučaju preduzeća Rad, ovaj izdatak iznosio je 300.000 dinara, što predstavlja značajan trošak koji kupci moraju imati na umu. Pored toga, obavezna je i uplata depozita za svaki stan, čiji iznos varira od 3,7 do 5,6 miliona dinara, u zavisnosti od stanova i njihove procenjene vrednosti. Ovaj depozit se vraća ukoliko kupac ne postane vlasnik nekretnine, ali predstavlja dodatno opterećenje za potencijalne kupce.

Stanovi su oglašeni uz procenjenu vrednost od oko 18 do skoro 28 miliona dinara, ali nijedan nije prodat po toj ceni. Svi stanovi su prodati tek malo iznad polovine procenjene vrednosti, što je odraz tržišnih prilika i potražnje. Naime, kvadrati Radovih stanova su prodati u rasponu od oko 1.200 do nepunih 1.500 evra, dok je najskuplji kvadrat plaćen 1.900 evra za stan od 94 kvadrata. U poređenju sa trenutnim oglasima, gde je prosečna cena kvadrata 2.500 evra, jasno je da su ovi stanovi predstavljali dobru priliku za kupovinu.

Kupci su mahom advokati, što sugeriše da su građani svesni kompleksnosti ovog procesa i da su angažovali profesionalce da im pomognu. U ovoj prodaji, kompanije poput Bovita konslating, Bester i Dialog su se takođe pokazale kao značajni akteri, kupivši po više stanova. Ova situacija u Beogradu predstavlja zanimljiv trend na tržištu nekretnina, koji može privući brojne kupce u potrazi za povoljnim stanovima.