Može li rat u Ukrajini još više podići cene stanova u Srbiji Autor: Republika Svet 16.03.2022 07:07 Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. Foto: pixabay.com Ne postoji jednostavan odgovor na mnogo puta postavljano pitanje i pre rata u Ukrajini – da li će cene nekretnina nastaviti da rastu i kod nas i u regionu, posebno s obzirom na to da smo i tokom korone, u prethodne dve godine, imali veliki skok cena stanova, kaže za "Radio Beograd 1" Dejan Molnar, profesor na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, navodi RTS. Tržište nekretnina je pokazalo iznenađujuću otpornost na krizu, pa se zato susrećemo sa enormnim skokom cena na tržištu nepokretnosti, kako globalno, tako i lokalno, u Srbiji. U Sjedinjenim Američkim Državama i u Evropskoj uniji, u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isti 2020, zabeležen je rast cena. U Češkoj za 22 posto, u Estoniji i Holandiji za 17. U našoj zemlji promet stanova porastao je za čak 28 posto u prošloj u odnosu na rekordnu 2020. godinu – 6,1 milijarda evra je prometovana na tržištu nepokretnosti u Srbiji u toku 2021. Zato nije lako odgovoriti kakve su tendencije i perspektiva ovakvih trendova. Možemo samo analizirati neke od faktora koji utiču na to, a to je možda i put za pronalaženje odgovora, kaže prof. Dejan Molnar. - Na prvom mestu to je inflacija. Vidimo da se i ovim događajima sada u Ukrajini ponovo podgreva i podstiče rast cena svih dobara i usluga, pre svega energenata, hrane, ali i onih proizvoda koji se koriste u građevinskoj industriji što će se preliti, makar ispočetka, na porast cena na tržištu nepokretnosti - navodi Molnar. Sa druge strane, inflacija će delovati na građane, jer će imati sve manje sredstava za potrošnju, a to će, pak, voditi u neku nestabilnost, možda i u manju tražnju za stanovima, odnosno nepokretnostima. - To je nepredvidivo! Činjenica je da je danas tražnja i dalje veća od ponude, posebno stanova, i zato mi imamo tako visoke cene. Pandemija je i pre rata u Ukrajini donela sa sobom rast cena, građevinskog materijala, recimo, za čak 70 posto, čemu je uzrok ogromno davanje monetarnih stimulansa za očuvanje radnih mesta u svetu, a to je samo jedan od razloga. Šesnaest i po hiljada milijardi direktne pomoći je plasirano u svetu. To je ono što Srbija proizvede za 300 godina - kaže prof. Molnar. "Kada cene rastu svi žurimo da kupimo" Foto: Profimedia, Pixabay Foto: Ilustracija Dodaje da su na rast cena uticali i prekidi lanaca snabdevanja, a sve to dovodi do veće tražnje, za šta se ponuda nije na vreme pripremila niti se tome prilagodila. Pitanje je i kako će pandemija, koja nije prestala, delovati u narednom periodu, iako je sada fokus na Ukrajini. - Ako zaista dođe do nekog dramatičnog pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti, onda se možda zaista može očekivati da ljudi ne budu više u mogućnosti da finansiraju kupovinu nepokretnosti i da to onda eventualno obori tražnju - kaže Molnar. Profesor Dejan Molnar takođe skreće pažnju da je važno napomenuti i da na to tržište i te kako utiču očekivanja. Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. - S druge strane, ako u nekom momentu dođe do pada cena, onda će ponuđači krenuti da prodaju što više da bi uhvatili zadnji voz dok cene ne krenu da padaju i onda se ponuda povećava, a tražnja bi mogla malo da splasne te bi tako došlo do nekog uravnoteženja. Međutim, to je već domen teorije. U realnosti, ja ne mogu precizno da odgovorim zato što je to zaista nepredvidivo, a odgovor nemaju ni analitičari koji se u Evropi i svetu isključivo bave tim pitanjem - poručuje Molnar. - Jedino je nedvosmisleno da će na to uticati inflacija, kamatne stope na hipotekarne i stambene kredite, tok pandemije, i još jedna važna stvar – odnos kirije i mesečnog anuiteta za ratu kredita. U zavisnosti od kretanja ta četiri faktora i njihove interakcije, zapravo bi zavisilo ono što će se dogoditi - dodaje on. "U toku 2022. neće doći do pada cena nepokretnosti" Moje lično mišljenje, kaže prof. Molanar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, jeste da u toku 2022. godine neće doći do pada cena nepokretnosti. Eventualno bi mogle da uspore rast i da se stabilizuju na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene nepokretnosti neće značajnije smanjiti tokom ove godine. A na pitanje ko su ti silni kupci zbog kojih je tražnja stanova na prvom mestu veća od ponude, prof. Molnar kaže da se mogu svrstati u nekoliko grupa. - Na prvom mestu, to su ljudi koji imaju neku deviznu ušteđevinu, pa u ovim uslovima nestabilnosti, straha, panike, beže u neka realna dobra, a na našem tržištu tradicionalno, nepokretnosti važe za sigurna ulaganja, jer druge tržišne opcije nisu razvijene, prosto nemate mnogo izbora kao na drugim finansijskim tržištima - kaže profesor. - S druge strane, tu su migracije prevashodno mlađeg stanovništva iz ruralnih u urbana područja, iz manjih u veće gradove. Tu su i oni koji već dugo plaćaju rentu i shvataju da bi za isti taj novac mogli da kupe sopstvene kvadrate, posebno što su kamatne stope za stambene kredite na rekorno niskom nivou, a svi parametri po kojima se ocenjuje bankarski sektor su dobri i stabilni (od 2019. do. 2021. godine, zabeležen je rast od 32 posto u odnosu na pre tog perioda u plasmanu kredita banaka ka stanovništvu – duplo manji je bio u periodu od pet godina, od 2014. do 2019). Naravno, ne treba zaboraviti i jedan deo novca koji je stečen nekim nelegalnim aktivnostima koji takođe po tradiciji završava u nekretninama - ističe Molnar. "Treba biti obazriv kada se razmatra kupovina za keš" U razgovoru za "Magazin na Prvom", profesor Molnar skreće pažnju na još jedan važan aspekt. Treba biti obzriv, kaže on, kada se razmatra kupovina za keš, koja podstiče pitanje "odakle taj keš", jer tu situacija nije toliko jednostavna. On se, naime, najviše generiše na samom tržištu nepokretnosti, kaže sagovornik Radio Beograda 1. - Neko ima neku kuću u Čačku, Somboru, Zrenjaninu... ili poljoprivredno zemljište na ruralnom području, proda to, dođe do određene gotovine, na to doda neku ušteđevinu, a još jedan, nedostajući deo obezbedi ili putem nekog stambenog kredita ili putem keš-kredita koji se ne vidi u stambenim kreditima u izvodima banaka. Znači, kada je neko gotovinski kupac, to ne znači da u banci ima sto posto iznosa, pa podigne 50, 60, sto hiljada evra i kupi stan u Beogradu ili Novom Sadu. Puno tog keša se generiše tako što se prvo nešto proda, pa se onda kupi nešto drugo. Zato takva kupovina nije u svom neto izrazu baš tolika koliko se predstavlja - zaključuje Molnar. Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, Telegram, Vajber. Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije. Naše aplikacije možete skinuti sa Google Play i Apple AppStore. Pročitajte i... Društvo 21:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara Sukobi 09:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine Društvo 09:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici Društvo 19:39 15.03.2022 TUKLI baku jer nije BILA DOBRA!? Horor u Domu za stare na Voždovcu! Tagovi cene stanova Cene Cena Stan Kupovina stana Rat u Ukrajini Dejan Molnar Društvo Vesti Komentari (0) Svet Svet 14:25 STVOREN DA IZDRŽI BOMBARDOVANJE I NAPADE GASOM, A EKSPLODIRAO POPUT IGRAČKE: Ovo je Putinova neuništiva ZVER koju stalno koristi! (VIDEO) Svet 14:08 EKSPLOZIJA METANA U ZGRADI: Poginuo muškarac, stanari u panici istrčali na ulicu 13:58 UMRLA SAM TOKOM OPERACIJE, A ONDA JE ME UJAK "GURNUO" NAZAD! Jezivo svedočenje žene koja je do detalja opisala šta se dešava posle smrti! Svet 13:57 TRAMP ĆE POBESNETI KAO NIKAD PRE: Zelenski će odbiti svaki sporazum sa Amerikancima o mineralima! Svet 13:18 ĆAO, NEMA VIŠE: Raspušta se USAID! Tramp ispunio obećanje, a evo kako je Stejt Department sada reagovao Svet 13:14 BIVŠI DIKTATOR POMILOVAN! Skandal u zemlji, dozvolio da NA STADIONU vojnici kolju muškarce i siluju žene Svet 13:01 UŽAS ISPOD RUŠEVINA SOLITERA! Čak 90 ljudi zarobljeno moli za pomoć, neki su već na SAMRTI Svet 12:29 GDE BAŠ ON OD SVIH STRANACA? Holanđani u neverici odakle je napadač koji je usred Amsterdama nožem TEŠKO RANIO petoro ljudi Svet 12:07 EKSPLOZIJA U FABRICI: Poginuo jedan radnik, četvoro teže povređeno Svet 12:02 EKSPLODIRALA PUTINOVA LIMUZINA U MOSKVI! "Aurus Senat" gori kao šibica! Sve se odvilo kod sedišta FSB (VIDEO) Svet 11:42 TRAMP POD VERBALNOM "RAFALNOM PALJBOM": Džej Di Vens i "ekipa" oko njega traže HITNO otpuštanje ovog čoveka Svet 11:20 "AKO PRAVDA ĆUTI, NAROD ĆE GOVORITI"! Desetine hiljada demonstranata okupiralo glavni grad zbog jednog hapšenja (FOTO+VIDEO) Region 11:18 ZAPEVAO, IZGRLIO SE SA POLICAJCIMA, PA TRIJUMFALNO UŠAO U ZEMLJU! Dodik u svom stilu došao kući, uz komentar: "Čujem da su se ovde raspitivali za mene?" (VIDEO) Svet 11:03 NISU ZNALE KOJU PRE DA UZMU U RUKE: Jeziva scena iz porodilišta, usred zemljotresa BABICE SPASAVALE DECU (VIDEO) 10:45 ODLUČIO JE DA PROMENI PLOČICE U KUPATILU - kada ih je podigao oblio ga hladan znoj: Nešto užasno godinama se krilo ispod - nije za plašljive (FOTO) Svet 10:43 HITNA EVAKUACIJA NA AERODROMU! Putnici iznenada poslati napolje, drama šokirala sve Svet 10:42 JOŠ JEDAN RAZORAN ZEMLJOTRES POGODIO MJANMAR! Čeka se izveštaj o povređenima i šteti Svet 10:17 NEVIĐENA DRAMA U VAZDUHU: Dva aviona našla se OČI U OČI, putnici se oduzeli od straha Svet 10:11 ZEMLJA IZNENADA ISKLJUČILA INTERNET: Ovo niko nije očekivao, evo zašto je to urađeno Svet 09:48 TUGA I OČAJ U METROPOLI IZ SNOVA: Objavljeni novi podaci koliko je ljudi poginulo u stravičnom zemljotresu (VIDEO) Svet 09:42 ENDRU TEJT OPTUŽEN ZA SILOVANJE: Influenser sateran u ćošak, evo šta je sada uradio Svet 09:22 "NEĆEMO AMERICI VRAĆATI NOVAC": Zelenski ponovo prešao granicu, očekuje se ŽESTOKA REAKCIJA Trampa Svet 09:12 POTPUNO LUDILO, OVO JE SNIMAK GODINE! Žena dobila kontrakcije usred zemljotresa, a evo šta se onda dogodilo u PARKU (VIDEO) Region 08:59 TREBINJE ZAVIJENO U CRNO: Teška nesreća na putu, poginuo vozač! Dvoje putnika u teškom stanju Region 08:53 APOKALIPSA NA BALKANU: Poplavljene brojne opštine, u ovom gradu proglašeno stanje vanredne odbrane! Svet 08:36 ZNAKOVI ŽIVOTA! Konačno lepa vest sa Tajlanda, ispod ruševina zgrade nalazi se dosta ljudi? Svet 08:17 JAPAN SE MUNJEVITO SPREMA ZA TOTALNI RAT! Kina i Rusija upozoravaju, ali Tokio ne sluša! Svet 08:00 BROJ STRADALIH PREŠAO 1000! Zemljotres na Tajlandu i Mjanmaru svet zavio u crno! Preti urušavanje visokih zgrada Sukobi 07:40 KIŠA DRONOVA PREKRILA NEBO NAD DNJEPROM! Rusi izveli jeziv napad Svet 06:35 KRAJ JEDNE ERE: Kongres SAD i zvanično obavešten o ukidanju USAID, otkriveno šta će biti sa zaposlenima i programima agencije
Društvo 21:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara
Sukobi 09:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine
Društvo 09:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici
Svet 14:25 STVOREN DA IZDRŽI BOMBARDOVANJE I NAPADE GASOM, A EKSPLODIRAO POPUT IGRAČKE: Ovo je Putinova neuništiva ZVER koju stalno koristi! (VIDEO)
13:58 UMRLA SAM TOKOM OPERACIJE, A ONDA JE ME UJAK "GURNUO" NAZAD! Jezivo svedočenje žene koja je do detalja opisala šta se dešava posle smrti!
Svet 13:57 TRAMP ĆE POBESNETI KAO NIKAD PRE: Zelenski će odbiti svaki sporazum sa Amerikancima o mineralima!
Svet 13:18 ĆAO, NEMA VIŠE: Raspušta se USAID! Tramp ispunio obećanje, a evo kako je Stejt Department sada reagovao
Svet 13:14 BIVŠI DIKTATOR POMILOVAN! Skandal u zemlji, dozvolio da NA STADIONU vojnici kolju muškarce i siluju žene
Svet 13:01 UŽAS ISPOD RUŠEVINA SOLITERA! Čak 90 ljudi zarobljeno moli za pomoć, neki su već na SAMRTI
Svet 12:29 GDE BAŠ ON OD SVIH STRANACA? Holanđani u neverici odakle je napadač koji je usred Amsterdama nožem TEŠKO RANIO petoro ljudi
Svet 12:02 EKSPLODIRALA PUTINOVA LIMUZINA U MOSKVI! "Aurus Senat" gori kao šibica! Sve se odvilo kod sedišta FSB (VIDEO)
Svet 11:42 TRAMP POD VERBALNOM "RAFALNOM PALJBOM": Džej Di Vens i "ekipa" oko njega traže HITNO otpuštanje ovog čoveka
Svet 11:20 "AKO PRAVDA ĆUTI, NAROD ĆE GOVORITI"! Desetine hiljada demonstranata okupiralo glavni grad zbog jednog hapšenja (FOTO+VIDEO)
Region 11:18 ZAPEVAO, IZGRLIO SE SA POLICAJCIMA, PA TRIJUMFALNO UŠAO U ZEMLJU! Dodik u svom stilu došao kući, uz komentar: "Čujem da su se ovde raspitivali za mene?" (VIDEO)
Svet 11:03 NISU ZNALE KOJU PRE DA UZMU U RUKE: Jeziva scena iz porodilišta, usred zemljotresa BABICE SPASAVALE DECU (VIDEO)
10:45 ODLUČIO JE DA PROMENI PLOČICE U KUPATILU - kada ih je podigao oblio ga hladan znoj: Nešto užasno godinama se krilo ispod - nije za plašljive (FOTO)
Svet 09:48 TUGA I OČAJ U METROPOLI IZ SNOVA: Objavljeni novi podaci koliko je ljudi poginulo u stravičnom zemljotresu (VIDEO)
Svet 09:22 "NEĆEMO AMERICI VRAĆATI NOVAC": Zelenski ponovo prešao granicu, očekuje se ŽESTOKA REAKCIJA Trampa
Svet 09:12 POTPUNO LUDILO, OVO JE SNIMAK GODINE! Žena dobila kontrakcije usred zemljotresa, a evo šta se onda dogodilo u PARKU (VIDEO)
Region 08:59 TREBINJE ZAVIJENO U CRNO: Teška nesreća na putu, poginuo vozač! Dvoje putnika u teškom stanju
Region 08:53 APOKALIPSA NA BALKANU: Poplavljene brojne opštine, u ovom gradu proglašeno stanje vanredne odbrane!
Svet 08:36 ZNAKOVI ŽIVOTA! Konačno lepa vest sa Tajlanda, ispod ruševina zgrade nalazi se dosta ljudi?
Svet 08:00 BROJ STRADALIH PREŠAO 1000! Zemljotres na Tajlandu i Mjanmaru svet zavio u crno! Preti urušavanje visokih zgrada
Svet 06:35 KRAJ JEDNE ERE: Kongres SAD i zvanično obavešten o ukidanju USAID, otkriveno šta će biti sa zaposlenima i programima agencije
Estrada 14:30 NAŠA PEVAČICA SA ĆERKOM BILA ZAKLJUČANA U STANU: Bivši muž joj napravio PAKAO od života, a kada je saznala ISTINU o njemu prebledela!
Svet 14:25 STVOREN DA IZDRŽI BOMBARDOVANJE I NAPADE GASOM, A EKSPLODIRAO POPUT IGRAČKE: Ovo je Putinova neuništiva ZVER koju stalno koristi! (VIDEO)
13:58 UMRLA SAM TOKOM OPERACIJE, A ONDA JE ME UJAK "GURNUO" NAZAD! Jezivo svedočenje žene koja je do detalja opisala šta se dešava posle smrti!