Može li rat u Ukrajini još više podići cene stanova u Srbiji Autor: Republika Svet 16.03.2022 06:07 Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. Foto: pixabay.com Ne postoji jednostavan odgovor na mnogo puta postavljano pitanje i pre rata u Ukrajini – da li će cene nekretnina nastaviti da rastu i kod nas i u regionu, posebno s obzirom na to da smo i tokom korone, u prethodne dve godine, imali veliki skok cena stanova, kaže za "Radio Beograd 1" Dejan Molnar, profesor na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, navodi RTS. Tržište nekretnina je pokazalo iznenađujuću otpornost na krizu, pa se zato susrećemo sa enormnim skokom cena na tržištu nepokretnosti, kako globalno, tako i lokalno, u Srbiji. U Sjedinjenim Američkim Državama i u Evropskoj uniji, u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isti 2020, zabeležen je rast cena. U Češkoj za 22 posto, u Estoniji i Holandiji za 17. U našoj zemlji promet stanova porastao je za čak 28 posto u prošloj u odnosu na rekordnu 2020. godinu – 6,1 milijarda evra je prometovana na tržištu nepokretnosti u Srbiji u toku 2021. Zato nije lako odgovoriti kakve su tendencije i perspektiva ovakvih trendova. Možemo samo analizirati neke od faktora koji utiču na to, a to je možda i put za pronalaženje odgovora, kaže prof. Dejan Molnar. - Na prvom mestu to je inflacija. Vidimo da se i ovim događajima sada u Ukrajini ponovo podgreva i podstiče rast cena svih dobara i usluga, pre svega energenata, hrane, ali i onih proizvoda koji se koriste u građevinskoj industriji što će se preliti, makar ispočetka, na porast cena na tržištu nepokretnosti - navodi Molnar. Sa druge strane, inflacija će delovati na građane, jer će imati sve manje sredstava za potrošnju, a to će, pak, voditi u neku nestabilnost, možda i u manju tražnju za stanovima, odnosno nepokretnostima. - To je nepredvidivo! Činjenica je da je danas tražnja i dalje veća od ponude, posebno stanova, i zato mi imamo tako visoke cene. Pandemija je i pre rata u Ukrajini donela sa sobom rast cena, građevinskog materijala, recimo, za čak 70 posto, čemu je uzrok ogromno davanje monetarnih stimulansa za očuvanje radnih mesta u svetu, a to je samo jedan od razloga. Šesnaest i po hiljada milijardi direktne pomoći je plasirano u svetu. To je ono što Srbija proizvede za 300 godina - kaže prof. Molnar. "Kada cene rastu svi žurimo da kupimo" Foto: Profimedia, Pixabay Foto: Ilustracija Dodaje da su na rast cena uticali i prekidi lanaca snabdevanja, a sve to dovodi do veće tražnje, za šta se ponuda nije na vreme pripremila niti se tome prilagodila. Pitanje je i kako će pandemija, koja nije prestala, delovati u narednom periodu, iako je sada fokus na Ukrajini. - Ako zaista dođe do nekog dramatičnog pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti, onda se možda zaista može očekivati da ljudi ne budu više u mogućnosti da finansiraju kupovinu nepokretnosti i da to onda eventualno obori tražnju - kaže Molnar. Profesor Dejan Molnar takođe skreće pažnju da je važno napomenuti i da na to tržište i te kako utiču očekivanja. Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. - S druge strane, ako u nekom momentu dođe do pada cena, onda će ponuđači krenuti da prodaju što više da bi uhvatili zadnji voz dok cene ne krenu da padaju i onda se ponuda povećava, a tražnja bi mogla malo da splasne te bi tako došlo do nekog uravnoteženja. Međutim, to je već domen teorije. U realnosti, ja ne mogu precizno da odgovorim zato što je to zaista nepredvidivo, a odgovor nemaju ni analitičari koji se u Evropi i svetu isključivo bave tim pitanjem - poručuje Molnar. - Jedino je nedvosmisleno da će na to uticati inflacija, kamatne stope na hipotekarne i stambene kredite, tok pandemije, i još jedna važna stvar – odnos kirije i mesečnog anuiteta za ratu kredita. U zavisnosti od kretanja ta četiri faktora i njihove interakcije, zapravo bi zavisilo ono što će se dogoditi - dodaje on. "U toku 2022. neće doći do pada cena nepokretnosti" Moje lično mišljenje, kaže prof. Molanar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, jeste da u toku 2022. godine neće doći do pada cena nepokretnosti. Eventualno bi mogle da uspore rast i da se stabilizuju na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene nepokretnosti neće značajnije smanjiti tokom ove godine. A na pitanje ko su ti silni kupci zbog kojih je tražnja stanova na prvom mestu veća od ponude, prof. Molnar kaže da se mogu svrstati u nekoliko grupa. - Na prvom mestu, to su ljudi koji imaju neku deviznu ušteđevinu, pa u ovim uslovima nestabilnosti, straha, panike, beže u neka realna dobra, a na našem tržištu tradicionalno, nepokretnosti važe za sigurna ulaganja, jer druge tržišne opcije nisu razvijene, prosto nemate mnogo izbora kao na drugim finansijskim tržištima - kaže profesor. - S druge strane, tu su migracije prevashodno mlađeg stanovništva iz ruralnih u urbana područja, iz manjih u veće gradove. Tu su i oni koji već dugo plaćaju rentu i shvataju da bi za isti taj novac mogli da kupe sopstvene kvadrate, posebno što su kamatne stope za stambene kredite na rekorno niskom nivou, a svi parametri po kojima se ocenjuje bankarski sektor su dobri i stabilni (od 2019. do. 2021. godine, zabeležen je rast od 32 posto u odnosu na pre tog perioda u plasmanu kredita banaka ka stanovništvu – duplo manji je bio u periodu od pet godina, od 2014. do 2019). Naravno, ne treba zaboraviti i jedan deo novca koji je stečen nekim nelegalnim aktivnostima koji takođe po tradiciji završava u nekretninama - ističe Molnar. "Treba biti obazriv kada se razmatra kupovina za keš" U razgovoru za "Magazin na Prvom", profesor Molnar skreće pažnju na još jedan važan aspekt. Treba biti obzriv, kaže on, kada se razmatra kupovina za keš, koja podstiče pitanje "odakle taj keš", jer tu situacija nije toliko jednostavna. On se, naime, najviše generiše na samom tržištu nepokretnosti, kaže sagovornik Radio Beograda 1. - Neko ima neku kuću u Čačku, Somboru, Zrenjaninu... ili poljoprivredno zemljište na ruralnom području, proda to, dođe do određene gotovine, na to doda neku ušteđevinu, a još jedan, nedostajući deo obezbedi ili putem nekog stambenog kredita ili putem keš-kredita koji se ne vidi u stambenim kreditima u izvodima banaka. Znači, kada je neko gotovinski kupac, to ne znači da u banci ima sto posto iznosa, pa podigne 50, 60, sto hiljada evra i kupi stan u Beogradu ili Novom Sadu. Puno tog keša se generiše tako što se prvo nešto proda, pa se onda kupi nešto drugo. Zato takva kupovina nije u svom neto izrazu baš tolika koliko se predstavlja - zaključuje Molnar. Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, Telegram, Vajber. Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije. Naše aplikacije možete skinuti sa Google Play i Apple AppStore. Pročitajte i... Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici Društvo 18:39 15.03.2022 TUKLI baku jer nije BILA DOBRA!? Horor u Domu za stare na Voždovcu! Tagovi cene stanova Cene Cena Stan Kupovina stana Rat u Ukrajini Dejan Molnar Društvo Vesti Komentari (0) Svet Svet 20:39 UŽAS U KUĆI: Devojčicu porodični pas izujedao do smrti! Svet 20:15 ČUDO BOŽJE! Žena provela tri dana u poplavama ZAGLAVLJENA U AUTU, a onda se dogodio preokret Svet 19:58 DŽORDŽA BUŠA SATERALI U ĆOŠAK: Bivši predsednik Amerike pod pritiskom da u poslednji čas stane na stranu KAMALE HARIS Svet 19:31 "DALI SMO UKRAJINI VIŠE TENKOVA OD SVIH DRUGIH ZEMALJA": Oglasio se poljski ministar, a onda i Zelenski Svet 19:19 "NISMO VAŠA KOLONIJA": Premijer koji je pre nekoliko meseci preživeo ATENTAT žestoko odbrusio Britancima! 19:05 PRIMETILA JE NEŠTO U DVORIŠTU, A ZATIM JE ZANEMELA OD ŠOKA KAD JE OTVORILA ŠUPU: Ljudi ne prestaju da pričaju o onome što se dogodilo ovoj ženi! (VIDEO) Svet 19:01 UBIJEN PETNAESTOGODIŠNJAK! Pucnjava ispred restorana, a onda i tuča, nije mu bilo spasa Svet 18:45 KAMALA I TRAMP DOŠLI NA ISTO MESTO PO GLASOVE: Žestoka borba za ključnu državu! Ko ovde pobedi, ide u Belu kuću? Svet 18:28 OPTUŽENI PRIZNAO KRIVICU: Pre četiri godine počinio masakr, pa pobegao iz zatvora, a sada je PROGOVORIO I ŠOKIRAO SVE (VIDEO) Svet 18:10 ŠOK! Predsednik mora na operaciju kičme, evo ko će ga menjati Svet 17:51 GRAFIČKI DIZAJNER OSUĐEN NA 25 GODINA ZATVORA: Istina izašla na videlo, učestvovao u silovanju STOTINA DEVOJČICA! Svet 17:32 IZRAELCI UHVATILI IMADA AMHAZA: Pogledajte kako je izgledala potera za visokim članom Hezbolaha (VIDEO) Svet 17:11 NEOPISIVA TRAGEDIJA U ŠPANIJI: 211 mrtvih u poplavama, premijer doneo najvažniju odluku Svet 16:55 HOROR U BOLNICI: Otac pretukao petomesečnu bebu koja je ležala u krevecu! POLICAJCI NISU IMALI MILOSTI PREMA NJEMU Svet 16:25 TRAGEDIJA: Preminuo tinejdžer koji je upucan tokom svađe dve grupe mladića u centru grada Svet 16:13 RUSI GAĐALI SOLITER U UKRAJINI: Osmoro povređenih, čitav kraj bez struje, vode i grejanja Svet 16:06 OSUĐEN ANESTEZIOLOG KOJI JE UBIO MALU EMILIJU (4)! Došla na popravku zuba i nikada više nije otvorila oči! EVO KAKVU JE KAZNU DOBIO Svet 15:57 UŽAS U RESTORANU! Četiri devojčice (12) se ZAPALILE! Zadobile teške opekotine! DOKLE VIŠE? Svet 15:57 URAGAN PRVI PUT OPUSTOŠIO OVU EVROPSKU ZEMLJU! Odneo je sve pred sobom, građani u strahu od novog udara! Sukobi 15:00 RUSKA VOJSKA ČEKA JURIŠ NA KURAHOVO: Sprema se neviđen udar Svet 14:36 DVOSTRUKI UBICA ZA KOJIM JE TRAGALA CELA AUSTRIJA PRONAĐEN MRTAV: Ubio gradonačelnika i još jednu osobu Region 14:29 U CRNOJ GORI SUTRA DAN ŽALOSTI ZBOG TRAGEDIJE U NOVOM SADU: Sazvana sednica kako bi se donela odluka Region 14:12 MLADIĆ (18) OSAM PUTA DIZAO SARAJEVO NA NOGE LAŽNIM DOJAVAMA O BOMBAMA: Konačno priveden pravdi Region 13:36 DEČKO UBIO DEVOJKU U ŠTIPU! Ono što je posle uradio, sablaznilo je policjace Svet 12:38 SOROŠEV SINČIĆ U KAMPANJI OD VRATA DO VRATA PROTIV TRAMPA: Slika se sa Kamalom, obilazi građane, deli šakom i kapom (FOTO/VIDEO) Svet 12:17 "TO JE PUT U PAKAO": Medvedev komentarisao izbore u Americi, za oba kandidata ima samo jednu poruku Svet 12:08 VEĆ GLASALO 64 MILIONA AMERIKANACA! Veliki odziv - evo ko ima prednost Sukobi 11:19 I SAD I IZRAEL ĆE DOBITI RAZORAN ODGOVOR: Vrhovni vođa Irana ne preza od pretnji, poručio da se sprema TOTALNI RAT Svet 11:03 MOSAD ŠPIJUNIRAO ĐORĐU MELONI! Otkrivena velika afera, Italija sprema odgovor Izraelu Sukobi 10:50 IZRAELSKE RAKETE POBILE 84 OSOBE NA SEVERU GAZE, PREKO 50-ORO DECE: Masakr frapirao ceo svet
Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara
Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine
Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici
Svet 20:15 ČUDO BOŽJE! Žena provela tri dana u poplavama ZAGLAVLJENA U AUTU, a onda se dogodio preokret
Svet 19:58 DŽORDŽA BUŠA SATERALI U ĆOŠAK: Bivši predsednik Amerike pod pritiskom da u poslednji čas stane na stranu KAMALE HARIS
Svet 19:31 "DALI SMO UKRAJINI VIŠE TENKOVA OD SVIH DRUGIH ZEMALJA": Oglasio se poljski ministar, a onda i Zelenski
Svet 19:19 "NISMO VAŠA KOLONIJA": Premijer koji je pre nekoliko meseci preživeo ATENTAT žestoko odbrusio Britancima!
19:05 PRIMETILA JE NEŠTO U DVORIŠTU, A ZATIM JE ZANEMELA OD ŠOKA KAD JE OTVORILA ŠUPU: Ljudi ne prestaju da pričaju o onome što se dogodilo ovoj ženi! (VIDEO)
Svet 18:45 KAMALA I TRAMP DOŠLI NA ISTO MESTO PO GLASOVE: Žestoka borba za ključnu državu! Ko ovde pobedi, ide u Belu kuću?
Svet 18:28 OPTUŽENI PRIZNAO KRIVICU: Pre četiri godine počinio masakr, pa pobegao iz zatvora, a sada je PROGOVORIO I ŠOKIRAO SVE (VIDEO)
Svet 17:51 GRAFIČKI DIZAJNER OSUĐEN NA 25 GODINA ZATVORA: Istina izašla na videlo, učestvovao u silovanju STOTINA DEVOJČICA!
Svet 17:32 IZRAELCI UHVATILI IMADA AMHAZA: Pogledajte kako je izgledala potera za visokim članom Hezbolaha (VIDEO)
Svet 16:55 HOROR U BOLNICI: Otac pretukao petomesečnu bebu koja je ležala u krevecu! POLICAJCI NISU IMALI MILOSTI PREMA NJEMU
Svet 16:06 OSUĐEN ANESTEZIOLOG KOJI JE UBIO MALU EMILIJU (4)! Došla na popravku zuba i nikada više nije otvorila oči! EVO KAKVU JE KAZNU DOBIO
Svet 15:57 UŽAS U RESTORANU! Četiri devojčice (12) se ZAPALILE! Zadobile teške opekotine! DOKLE VIŠE?
Svet 15:57 URAGAN PRVI PUT OPUSTOŠIO OVU EVROPSKU ZEMLJU! Odneo je sve pred sobom, građani u strahu od novog udara!
Svet 14:36 DVOSTRUKI UBICA ZA KOJIM JE TRAGALA CELA AUSTRIJA PRONAĐEN MRTAV: Ubio gradonačelnika i još jednu osobu
Region 14:29 U CRNOJ GORI SUTRA DAN ŽALOSTI ZBOG TRAGEDIJE U NOVOM SADU: Sazvana sednica kako bi se donela odluka
Region 14:12 MLADIĆ (18) OSAM PUTA DIZAO SARAJEVO NA NOGE LAŽNIM DOJAVAMA O BOMBAMA: Konačno priveden pravdi
Svet 12:38 SOROŠEV SINČIĆ U KAMPANJI OD VRATA DO VRATA PROTIV TRAMPA: Slika se sa Kamalom, obilazi građane, deli šakom i kapom (FOTO/VIDEO)
Svet 12:17 "TO JE PUT U PAKAO": Medvedev komentarisao izbore u Americi, za oba kandidata ima samo jednu poruku
Sukobi 11:19 I SAD I IZRAEL ĆE DOBITI RAZORAN ODGOVOR: Vrhovni vođa Irana ne preza od pretnji, poručio da se sprema TOTALNI RAT
Sukobi 10:50 IZRAELSKE RAKETE POBILE 84 OSOBE NA SEVERU GAZE, PREKO 50-ORO DECE: Masakr frapirao ceo svet
Estrada 21:00 TRAGEDIJA ZA TRAGEDIJOM! Pevačica RAZORENA BOLOM, emotivna poruka osvanula na mrežama: "SADA SE MOLIMO ZA POVREĐENE"!
Politika 21:00 OPOZICIJA NA TRAGEDIJI SKUPLJA JEFTINE POENE: Đilasova saradnica Marinika Tepić oglasila se s optužbama još dok je trajala borba za život stradalih
Fudbal niže lige 20:51 TIGROVI SPAVAJU NA LIDERSKOJ POZICIJI: Možda na njoj i ostanu nakon rezultata sutrašnjih preostalih mečeva!
Elita 8 20:45 TRUDNA MILICA BACILA OKO NA UČESNIKA ELITE 8: Kuka što ON nije otac njenog DETETA, a ne Terza! ŠOK! (FOTO)