Može li rat u Ukrajini još više podići cene stanova u Srbiji Autor: Republika Svet 16.03.2022 06:07 Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. Foto: pixabay.com Ne postoji jednostavan odgovor na mnogo puta postavljano pitanje i pre rata u Ukrajini – da li će cene nekretnina nastaviti da rastu i kod nas i u regionu, posebno s obzirom na to da smo i tokom korone, u prethodne dve godine, imali veliki skok cena stanova, kaže za "Radio Beograd 1" Dejan Molnar, profesor na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, navodi RTS. Tržište nekretnina je pokazalo iznenađujuću otpornost na krizu, pa se zato susrećemo sa enormnim skokom cena na tržištu nepokretnosti, kako globalno, tako i lokalno, u Srbiji. U Sjedinjenim Američkim Državama i u Evropskoj uniji, u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isti 2020, zabeležen je rast cena. U Češkoj za 22 posto, u Estoniji i Holandiji za 17. U našoj zemlji promet stanova porastao je za čak 28 posto u prošloj u odnosu na rekordnu 2020. godinu – 6,1 milijarda evra je prometovana na tržištu nepokretnosti u Srbiji u toku 2021. Zato nije lako odgovoriti kakve su tendencije i perspektiva ovakvih trendova. Možemo samo analizirati neke od faktora koji utiču na to, a to je možda i put za pronalaženje odgovora, kaže prof. Dejan Molnar. - Na prvom mestu to je inflacija. Vidimo da se i ovim događajima sada u Ukrajini ponovo podgreva i podstiče rast cena svih dobara i usluga, pre svega energenata, hrane, ali i onih proizvoda koji se koriste u građevinskoj industriji što će se preliti, makar ispočetka, na porast cena na tržištu nepokretnosti - navodi Molnar. Sa druge strane, inflacija će delovati na građane, jer će imati sve manje sredstava za potrošnju, a to će, pak, voditi u neku nestabilnost, možda i u manju tražnju za stanovima, odnosno nepokretnostima. - To je nepredvidivo! Činjenica je da je danas tražnja i dalje veća od ponude, posebno stanova, i zato mi imamo tako visoke cene. Pandemija je i pre rata u Ukrajini donela sa sobom rast cena, građevinskog materijala, recimo, za čak 70 posto, čemu je uzrok ogromno davanje monetarnih stimulansa za očuvanje radnih mesta u svetu, a to je samo jedan od razloga. Šesnaest i po hiljada milijardi direktne pomoći je plasirano u svetu. To je ono što Srbija proizvede za 300 godina - kaže prof. Molnar. "Kada cene rastu svi žurimo da kupimo" Foto: Profimedia, Pixabay Foto: Ilustracija Dodaje da su na rast cena uticali i prekidi lanaca snabdevanja, a sve to dovodi do veće tražnje, za šta se ponuda nije na vreme pripremila niti se tome prilagodila. Pitanje je i kako će pandemija, koja nije prestala, delovati u narednom periodu, iako je sada fokus na Ukrajini. - Ako zaista dođe do nekog dramatičnog pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti, onda se možda zaista može očekivati da ljudi ne budu više u mogućnosti da finansiraju kupovinu nepokretnosti i da to onda eventualno obori tražnju - kaže Molnar. Profesor Dejan Molnar takođe skreće pažnju da je važno napomenuti i da na to tržište i te kako utiču očekivanja. Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. - S druge strane, ako u nekom momentu dođe do pada cena, onda će ponuđači krenuti da prodaju što više da bi uhvatili zadnji voz dok cene ne krenu da padaju i onda se ponuda povećava, a tražnja bi mogla malo da splasne te bi tako došlo do nekog uravnoteženja. Međutim, to je već domen teorije. U realnosti, ja ne mogu precizno da odgovorim zato što je to zaista nepredvidivo, a odgovor nemaju ni analitičari koji se u Evropi i svetu isključivo bave tim pitanjem - poručuje Molnar. - Jedino je nedvosmisleno da će na to uticati inflacija, kamatne stope na hipotekarne i stambene kredite, tok pandemije, i još jedna važna stvar – odnos kirije i mesečnog anuiteta za ratu kredita. U zavisnosti od kretanja ta četiri faktora i njihove interakcije, zapravo bi zavisilo ono što će se dogoditi - dodaje on. "U toku 2022. neće doći do pada cena nepokretnosti" Moje lično mišljenje, kaže prof. Molanar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, jeste da u toku 2022. godine neće doći do pada cena nepokretnosti. Eventualno bi mogle da uspore rast i da se stabilizuju na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene nepokretnosti neće značajnije smanjiti tokom ove godine. A na pitanje ko su ti silni kupci zbog kojih je tražnja stanova na prvom mestu veća od ponude, prof. Molnar kaže da se mogu svrstati u nekoliko grupa. - Na prvom mestu, to su ljudi koji imaju neku deviznu ušteđevinu, pa u ovim uslovima nestabilnosti, straha, panike, beže u neka realna dobra, a na našem tržištu tradicionalno, nepokretnosti važe za sigurna ulaganja, jer druge tržišne opcije nisu razvijene, prosto nemate mnogo izbora kao na drugim finansijskim tržištima - kaže profesor. - S druge strane, tu su migracije prevashodno mlađeg stanovništva iz ruralnih u urbana područja, iz manjih u veće gradove. Tu su i oni koji već dugo plaćaju rentu i shvataju da bi za isti taj novac mogli da kupe sopstvene kvadrate, posebno što su kamatne stope za stambene kredite na rekorno niskom nivou, a svi parametri po kojima se ocenjuje bankarski sektor su dobri i stabilni (od 2019. do. 2021. godine, zabeležen je rast od 32 posto u odnosu na pre tog perioda u plasmanu kredita banaka ka stanovništvu – duplo manji je bio u periodu od pet godina, od 2014. do 2019). Naravno, ne treba zaboraviti i jedan deo novca koji je stečen nekim nelegalnim aktivnostima koji takođe po tradiciji završava u nekretninama - ističe Molnar. "Treba biti obazriv kada se razmatra kupovina za keš" U razgovoru za "Magazin na Prvom", profesor Molnar skreće pažnju na još jedan važan aspekt. Treba biti obzriv, kaže on, kada se razmatra kupovina za keš, koja podstiče pitanje "odakle taj keš", jer tu situacija nije toliko jednostavna. On se, naime, najviše generiše na samom tržištu nepokretnosti, kaže sagovornik Radio Beograda 1. - Neko ima neku kuću u Čačku, Somboru, Zrenjaninu... ili poljoprivredno zemljište na ruralnom području, proda to, dođe do određene gotovine, na to doda neku ušteđevinu, a još jedan, nedostajući deo obezbedi ili putem nekog stambenog kredita ili putem keš-kredita koji se ne vidi u stambenim kreditima u izvodima banaka. Znači, kada je neko gotovinski kupac, to ne znači da u banci ima sto posto iznosa, pa podigne 50, 60, sto hiljada evra i kupi stan u Beogradu ili Novom Sadu. Puno tog keša se generiše tako što se prvo nešto proda, pa se onda kupi nešto drugo. Zato takva kupovina nije u svom neto izrazu baš tolika koliko se predstavlja - zaključuje Molnar. Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, Telegram, Vajber. Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije. Naše aplikacije možete skinuti sa Google Play i Apple AppStore. Pročitajte i... Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici Društvo 18:39 15.03.2022 TUKLI baku jer nije BILA DOBRA!? Horor u Domu za stare na Voždovcu! Tagovi cene stanova Cene Cena Stan Kupovina stana Rat u Ukrajini Dejan Molnar Društvo Vesti Komentari (0) Svet Region 11:15 MUŠKARAC IZBODEN DO SMRTI: Teško ubistvo u gradu, napadač je od pre poznat policiji Svet 11:09 MALENA BRAĆA IZGORELA U POŽARU: Roditelji zadužili stariju sestru da ih čuva, a ona je napravila FATALNU GREŠKU Region 10:59 DEVOJCI (21) SE BORE ZA ŽIVOT! Vatrogasci opisali šta su zatekli na mestu eksplozije u Kninu: "Kad se u maloj prostoriji aktivira bomba, posledice su JEZIVE!" Svet 10:27 PRONAĐENO TELO NESTALOG RABINA: Izrael sada traži od svog naroda da više ne putuje u tu zemlju Svet 10:14 "AKO TO URADE, ODGOVORIĆEMO NA SVE NAČINE": Rusija ulazi u novi rat? Svet 09:58 IZA SUMNJIVIH SMRTI IPAK STOJI PUTIN? NSA objavio ključni dokument, konačno se zna kako NESTAJU I UMIRU protivnici predsednika Rusije Region 09:30 OVA BOMBA JE EKPLODIRALA I UBILA MLADIĆA U KNINU! Ima 3.000 čeličnih kuglica koje dobacuju i do 30 metara, DEČKO JE DONEO NA ŽURKU! Svet 09:28 PRVI UDAR UBIO BI 34 MILIONA LJUDI, RAKETE BI LETELE PREKO SRBIJE! Pogledajte NIKAD UŽASNIJU simulaciju nuklearnog rata Zapada i Rusije (VIDEO) Svet 09:15 "TROŠIMO POLA PLATE NA STAN! DOSTA JE": Hiljade ljudi izašlo na ulice metropole! Kadrovi s protesta obišli svet (VIDEO) Svet 09:03 ČUDO SE DOGODILO: Bogati pristali da u narednih 11 godina daju 287 MILIJARDI EVRA siromašnima Region 08:55 IZ SPAVAĆE SOBE DONEO RUČNU BOMBU, EKSPLODIRALA U RUKAMA NJEGOVOG DRUGA! Detalji krvave žurke u Kninu, oglasila se policija! Svet 08:45 BLEF ILI PRIPREMA ZA NAPAD? Misteriozni dronovi primećeni iznad američke baze Region 08:39 HOROR U KOMŠILUKU: Taksi sa putnikom usred noći sleteo u more! Jeziv snimak podigao Balkan na noge (VIDEO) Svet 08:29 PUCNJAVA U GLAVNOM GRADU ISPRED IZRAELSKE AMBASADE: Povređena tri policajca, napadač ubijen Svet 08:23 OVO JE DATUM KAD ĆE RUSIJA "POČISTITI" UKRAJINCE? Zelenski otkrio šta im se sprema Region 07:48 EKSPLOZIJA U ZGRADI GDE SU MALOLETNICI ORGANIZOVALI ŽURKU! Stradalo dete? Svet 07:10 TRAMP NJEGA IMENUJE ZA DIREKTORA NACIONALNOG INSTITUTA ZA ZDRAVLJE?! Sastao se sa novim ministrom zdravlja, isplivali svi detalji! Region 06:38 VELIKA EKSPLOZIJA U KNINU! Ima mrtvih! Svet 06:19 DANAS SU IZBORI U RUMUNIJI! Bira se između 13 kandidata, a ON ima najviše šansi da pobedi! Sukobi 04:30 1.000 DANA PROPADANJA SVIH RUSKIH STRATEŠKIH CILJEVA: Moskva oslonac traži među izolovanim režimima Irana i Severne Koreje Region 03:30 PUKLA BRUKA KOD BANJALUKE! Celo selo bruji o nevernom svešteniku i njegovoj ljubavnici: Pobesneli muž napravio HAOS! Svet 03:00 PUTIN POTPISAO SUDBONOSNI PRAVNI AKT: Čitava budućnost Rusije zavisiće od OVOG zakona Region 02:30 AUTO MU STAO NA PLANINI, U GLUVA DOBA NOĆI, NA -7, A ONDA SU ISPRED NJEGA STALE TRI OSOBE! Crnogorac nije mogao da veruje šta mu se dešava! Sukobi 01:30 SRBI SU SPASLI RUSE! NAŠA ŽRTVA DEVEDESETIH IM JE OTVORILA OČI: Mi smo proterani sa svoje zemlje, oni nisu! Region 00:56 IZ AUTOMOBILA PUCANO NA DRUGO VOZILO: Uhapšeno šest osoba zbog drame u naselju Trešnjevka! Region 00:39 HOROR U VELIKOJ GORICI: Učenice osnovne škole polno zlostavljane, uhapšeni domar i direktorka! Svet 23:42 23.11.2024 NEZAPAMĆENA PRETNJA IZ VAŠINGTONA: "Uništićemo Kanadu, Veliku Britaniju, Nemačku i Francusku" Svet 22:46 23.11.2024 ŠOK TVRDNJE KIJEVA: Putin izmislio postojanje Orešnika?! Svet 22:20 23.11.2024 NAUČNIK DEMANTOVAO PUTINA: Dve države poseduju sisteme koji mogu presresti ruski Orešnik (VIDEO) Svet 21:43 23.11.2024 "UDVOSTRUČITE NAPORE" Bajden izdao važno naređenje svojoj administraciji pre dolaska Trampa u Belu kuću
Društvo 20:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara
Sukobi 08:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine
Društvo 08:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici
Svet 11:09 MALENA BRAĆA IZGORELA U POŽARU: Roditelji zadužili stariju sestru da ih čuva, a ona je napravila FATALNU GREŠKU
Region 10:59 DEVOJCI (21) SE BORE ZA ŽIVOT! Vatrogasci opisali šta su zatekli na mestu eksplozije u Kninu: "Kad se u maloj prostoriji aktivira bomba, posledice su JEZIVE!"
Svet 10:27 PRONAĐENO TELO NESTALOG RABINA: Izrael sada traži od svog naroda da više ne putuje u tu zemlju
Svet 09:58 IZA SUMNJIVIH SMRTI IPAK STOJI PUTIN? NSA objavio ključni dokument, konačno se zna kako NESTAJU I UMIRU protivnici predsednika Rusije
Region 09:30 OVA BOMBA JE EKPLODIRALA I UBILA MLADIĆA U KNINU! Ima 3.000 čeličnih kuglica koje dobacuju i do 30 metara, DEČKO JE DONEO NA ŽURKU!
Svet 09:28 PRVI UDAR UBIO BI 34 MILIONA LJUDI, RAKETE BI LETELE PREKO SRBIJE! Pogledajte NIKAD UŽASNIJU simulaciju nuklearnog rata Zapada i Rusije (VIDEO)
Svet 09:15 "TROŠIMO POLA PLATE NA STAN! DOSTA JE": Hiljade ljudi izašlo na ulice metropole! Kadrovi s protesta obišli svet (VIDEO)
Svet 09:03 ČUDO SE DOGODILO: Bogati pristali da u narednih 11 godina daju 287 MILIJARDI EVRA siromašnima
Region 08:55 IZ SPAVAĆE SOBE DONEO RUČNU BOMBU, EKSPLODIRALA U RUKAMA NJEGOVOG DRUGA! Detalji krvave žurke u Kninu, oglasila se policija!
Region 08:39 HOROR U KOMŠILUKU: Taksi sa putnikom usred noći sleteo u more! Jeziv snimak podigao Balkan na noge (VIDEO)
Svet 08:29 PUCNJAVA U GLAVNOM GRADU ISPRED IZRAELSKE AMBASADE: Povređena tri policajca, napadač ubijen
Svet 07:10 TRAMP NJEGA IMENUJE ZA DIREKTORA NACIONALNOG INSTITUTA ZA ZDRAVLJE?! Sastao se sa novim ministrom zdravlja, isplivali svi detalji!
Svet 06:19 DANAS SU IZBORI U RUMUNIJI! Bira se između 13 kandidata, a ON ima najviše šansi da pobedi!
Sukobi 04:30 1.000 DANA PROPADANJA SVIH RUSKIH STRATEŠKIH CILJEVA: Moskva oslonac traži među izolovanim režimima Irana i Severne Koreje
Region 03:30 PUKLA BRUKA KOD BANJALUKE! Celo selo bruji o nevernom svešteniku i njegovoj ljubavnici: Pobesneli muž napravio HAOS!
Region 02:30 AUTO MU STAO NA PLANINI, U GLUVA DOBA NOĆI, NA -7, A ONDA SU ISPRED NJEGA STALE TRI OSOBE! Crnogorac nije mogao da veruje šta mu se dešava!
Sukobi 01:30 SRBI SU SPASLI RUSE! NAŠA ŽRTVA DEVEDESETIH IM JE OTVORILA OČI: Mi smo proterani sa svoje zemlje, oni nisu!
Region 00:56 IZ AUTOMOBILA PUCANO NA DRUGO VOZILO: Uhapšeno šest osoba zbog drame u naselju Trešnjevka!
Region 00:39 HOROR U VELIKOJ GORICI: Učenice osnovne škole polno zlostavljane, uhapšeni domar i direktorka!
Svet 23:42 23.11.2024 NEZAPAMĆENA PRETNJA IZ VAŠINGTONA: "Uništićemo Kanadu, Veliku Britaniju, Nemačku i Francusku"
Svet 22:20 23.11.2024 NAUČNIK DEMANTOVAO PUTINA: Dve države poseduju sisteme koji mogu presresti ruski Orešnik (VIDEO)
Svet 21:43 23.11.2024 "UDVOSTRUČITE NAPORE" Bajden izdao važno naređenje svojoj administraciji pre dolaska Trampa u Belu kuću
11:18 REKA SRBA SLILA SE NA KOSMET U VELIKE DEČANE: Dirljive scene prazničnog bdenja pred moštima Svetog Stefana Dečanskog (FOTO GALERIJA)
Elita 8 11:15 POKRADENA MIONA JOVANOVIĆ! Pojavili se ŠOK DOKAZI, ona se HITNO oglasila nakon INCIDENTA!
Društvo 11:12 VULKANIZERI SE HVATAJU ZA GLAVU OD POSLA! Cena ove usluge naglo skočila, a možete platiti kaznu ako niste uradili OVO!
Svet 11:09 MALENA BRAĆA IZGORELA U POŽARU: Roditelji zadužili stariju sestru da ih čuva, a ona je napravila FATALNU GREŠKU
Politika 11:06 JOŠ MALTRETIRANJA SRBA NA SEVERU KOSOVA I METOHIJE! Petković: Priština gradi još jednu nelegalnu policijsku bazu