Može li rat u Ukrajini još više podići cene stanova u Srbiji Autor: Republika Svet 16.03.2022 07:07 Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. Foto: pixabay.com Ne postoji jednostavan odgovor na mnogo puta postavljano pitanje i pre rata u Ukrajini – da li će cene nekretnina nastaviti da rastu i kod nas i u regionu, posebno s obzirom na to da smo i tokom korone, u prethodne dve godine, imali veliki skok cena stanova, kaže za "Radio Beograd 1" Dejan Molnar, profesor na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, navodi RTS. Tržište nekretnina je pokazalo iznenađujuću otpornost na krizu, pa se zato susrećemo sa enormnim skokom cena na tržištu nepokretnosti, kako globalno, tako i lokalno, u Srbiji. U Sjedinjenim Američkim Državama i u Evropskoj uniji, u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isti 2020, zabeležen je rast cena. U Češkoj za 22 posto, u Estoniji i Holandiji za 17. U našoj zemlji promet stanova porastao je za čak 28 posto u prošloj u odnosu na rekordnu 2020. godinu – 6,1 milijarda evra je prometovana na tržištu nepokretnosti u Srbiji u toku 2021. Zato nije lako odgovoriti kakve su tendencije i perspektiva ovakvih trendova. Možemo samo analizirati neke od faktora koji utiču na to, a to je možda i put za pronalaženje odgovora, kaže prof. Dejan Molnar. - Na prvom mestu to je inflacija. Vidimo da se i ovim događajima sada u Ukrajini ponovo podgreva i podstiče rast cena svih dobara i usluga, pre svega energenata, hrane, ali i onih proizvoda koji se koriste u građevinskoj industriji što će se preliti, makar ispočetka, na porast cena na tržištu nepokretnosti - navodi Molnar. Sa druge strane, inflacija će delovati na građane, jer će imati sve manje sredstava za potrošnju, a to će, pak, voditi u neku nestabilnost, možda i u manju tražnju za stanovima, odnosno nepokretnostima. - To je nepredvidivo! Činjenica je da je danas tražnja i dalje veća od ponude, posebno stanova, i zato mi imamo tako visoke cene. Pandemija je i pre rata u Ukrajini donela sa sobom rast cena, građevinskog materijala, recimo, za čak 70 posto, čemu je uzrok ogromno davanje monetarnih stimulansa za očuvanje radnih mesta u svetu, a to je samo jedan od razloga. Šesnaest i po hiljada milijardi direktne pomoći je plasirano u svetu. To je ono što Srbija proizvede za 300 godina - kaže prof. Molnar. "Kada cene rastu svi žurimo da kupimo" Foto: Profimedia, Pixabay Foto: Ilustracija Dodaje da su na rast cena uticali i prekidi lanaca snabdevanja, a sve to dovodi do veće tražnje, za šta se ponuda nije na vreme pripremila niti se tome prilagodila. Pitanje je i kako će pandemija, koja nije prestala, delovati u narednom periodu, iako je sada fokus na Ukrajini. - Ako zaista dođe do nekog dramatičnog pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti, onda se možda zaista može očekivati da ljudi ne budu više u mogućnosti da finansiraju kupovinu nepokretnosti i da to onda eventualno obori tražnju - kaže Molnar. Profesor Dejan Molnar takođe skreće pažnju da je važno napomenuti i da na to tržište i te kako utiču očekivanja. Kada cene rastu, svi mi žurimo da kupimo, dok još više nije poskupelo, kaže prof. Molnar, i tako se dodatno podgreva tražnja. - S druge strane, ako u nekom momentu dođe do pada cena, onda će ponuđači krenuti da prodaju što više da bi uhvatili zadnji voz dok cene ne krenu da padaju i onda se ponuda povećava, a tražnja bi mogla malo da splasne te bi tako došlo do nekog uravnoteženja. Međutim, to je već domen teorije. U realnosti, ja ne mogu precizno da odgovorim zato što je to zaista nepredvidivo, a odgovor nemaju ni analitičari koji se u Evropi i svetu isključivo bave tim pitanjem - poručuje Molnar. - Jedino je nedvosmisleno da će na to uticati inflacija, kamatne stope na hipotekarne i stambene kredite, tok pandemije, i još jedna važna stvar – odnos kirije i mesečnog anuiteta za ratu kredita. U zavisnosti od kretanja ta četiri faktora i njihove interakcije, zapravo bi zavisilo ono što će se dogoditi - dodaje on. "U toku 2022. neće doći do pada cena nepokretnosti" Moje lično mišljenje, kaže prof. Molanar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, jeste da u toku 2022. godine neće doći do pada cena nepokretnosti. Eventualno bi mogle da uspore rast i da se stabilizuju na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene nepokretnosti neće značajnije smanjiti tokom ove godine. A na pitanje ko su ti silni kupci zbog kojih je tražnja stanova na prvom mestu veća od ponude, prof. Molnar kaže da se mogu svrstati u nekoliko grupa. - Na prvom mestu, to su ljudi koji imaju neku deviznu ušteđevinu, pa u ovim uslovima nestabilnosti, straha, panike, beže u neka realna dobra, a na našem tržištu tradicionalno, nepokretnosti važe za sigurna ulaganja, jer druge tržišne opcije nisu razvijene, prosto nemate mnogo izbora kao na drugim finansijskim tržištima - kaže profesor. - S druge strane, tu su migracije prevashodno mlađeg stanovništva iz ruralnih u urbana područja, iz manjih u veće gradove. Tu su i oni koji već dugo plaćaju rentu i shvataju da bi za isti taj novac mogli da kupe sopstvene kvadrate, posebno što su kamatne stope za stambene kredite na rekorno niskom nivou, a svi parametri po kojima se ocenjuje bankarski sektor su dobri i stabilni (od 2019. do. 2021. godine, zabeležen je rast od 32 posto u odnosu na pre tog perioda u plasmanu kredita banaka ka stanovništvu – duplo manji je bio u periodu od pet godina, od 2014. do 2019). Naravno, ne treba zaboraviti i jedan deo novca koji je stečen nekim nelegalnim aktivnostima koji takođe po tradiciji završava u nekretninama - ističe Molnar. "Treba biti obazriv kada se razmatra kupovina za keš" U razgovoru za "Magazin na Prvom", profesor Molnar skreće pažnju na još jedan važan aspekt. Treba biti obzriv, kaže on, kada se razmatra kupovina za keš, koja podstiče pitanje "odakle taj keš", jer tu situacija nije toliko jednostavna. On se, naime, najviše generiše na samom tržištu nepokretnosti, kaže sagovornik Radio Beograda 1. - Neko ima neku kuću u Čačku, Somboru, Zrenjaninu... ili poljoprivredno zemljište na ruralnom području, proda to, dođe do određene gotovine, na to doda neku ušteđevinu, a još jedan, nedostajući deo obezbedi ili putem nekog stambenog kredita ili putem keš-kredita koji se ne vidi u stambenim kreditima u izvodima banaka. Znači, kada je neko gotovinski kupac, to ne znači da u banci ima sto posto iznosa, pa podigne 50, 60, sto hiljada evra i kupi stan u Beogradu ili Novom Sadu. Puno tog keša se generiše tako što se prvo nešto proda, pa se onda kupi nešto drugo. Zato takva kupovina nije u svom neto izrazu baš tolika koliko se predstavlja - zaključuje Molnar. Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, Telegram, Vajber. Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije. Naše aplikacije možete skinuti sa Google Play i Apple AppStore. Pročitajte i... Društvo 21:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara Sukobi 09:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine Društvo 09:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici Društvo 19:39 15.03.2022 TUKLI baku jer nije BILA DOBRA!? Horor u Domu za stare na Voždovcu! Tagovi cene stanova Cene Cena Stan Kupovina stana Rat u Ukrajini Dejan Molnar Društvo Vesti Komentari (0) Svet Svet 16:53 KAO DA GA JE PISAO PUTIN LIČNO: Otkriven plan SAD za mir u Ukrajini, ove tri tačke su ključne Svet 16:28 PALA PRESUDA JANEZU JANŠI: Sud doneo presudu u slučaju zloupotrebe službenog položaja i korupcije Svet 16:13 "IMAMO NEKE INTERESANTNE STVARI DA SAOPŠTIMO" Oglasio se Džej Di Vens uoči sastanka sa Đorđom Meloni Svet 15:08 UPOTREBILI SU "MAJKU SVIH BOMBI"?! Ovo je NAJSMRTONOSNIJI napad Amerikanaca na Hute, a snimci su uznemirujući! (VIDEO) Svet 14:39 DEČAK SE OTROVAO JAJIMA: Sve isplanirala bivša maćeha Svet 13:58 VOZAČ ZBOG ŠEST IZGUBIO 73.000 EVRA! Pet putnika ušlo u autobus, a onda je on uradio nešto zbog čega će žaliti do kraja života! Svet 13:51 AMERIKA UVODI TAKSE NA KINESKE BRODOVE: "Vreme je da prekinemo njihovu dominaciju" Svet 13:37 JAK ZEMLJOTRES POGODIO JAPAN! Sukobi 13:18 VREME JE ISTEKLO! KREMLJ SE OGLASIO NAKON ŠTO JE TRAMP NAJAVIO POVLAČENJE IZ PREGOVORA! Energetski objekti ponovo legitimna meta, zabrani je kraj! Region 12:53 HRVATSKA NA KORAK OD UVOĐENJA VOJNOG ROKA! Krenule pripreme, a evo i zašto Region 12:43 TORNADO KOD BEČEJA! Vazdušni vrtlog paralisao građane, scene kao iz Amerike (FOTO/VIDEO) Svet 12:05 ODBAČENE ŽESTOKE OPTUŽBE ZELENSKOG! Oštri demanti - Kina nikada nije isporučivala oružje nijednoj strani u ukrajinskoj krizi! Svet 11:06 ZAPAD JE ODSVIRAO SVOJE U UKRAJINI! Orban bez dlake na jeziku najavljuje veliku pobedu Rusije Svet 10:56 VOJNI STRUČNJAK SAD HVALIO ISKANDER, A KRITIKOVAO ATAKAMS RAKETE! Svi ga ismevali do ovog trenutka, sada ga mole za pomoć Svet 10:30 TRAMP DIŽE RUKE OD MOSKVE I KIJEVA! "AKO PREDSEDNIK VIDI DA NEMA MIRA, OSTAVIĆE RUSIJU I UKRAJINU SAME!" Rubio saopštio odluku koja je šokirala ceo svet Svet 09:55 PUTIN GOMILA TRUPE NA GRANICI SA FINSKOM! Ta zemlja se hitno oglasila Svet 09:24 RAZBACANA ODEĆA, SVE BLOKIRANO: Prve slike ispred marketa u kom su mladić i žena izbodeni nožem (FOTO) Sukobi 09:11 RUSI SRUČILI SVOJE ČUDOVIŠTE NA UKRAJINCE! Termobarična bomba raznela zgradu kao od šale (VIDEO) Svet 09:01 STRAŠNA DRAMA NA AERODROMU U HRVATSKOJ! Zbog ovog incidenta bili su ugroženi ljudski životi! Svet 08:34 MLADIĆ IZ ČISTA MIRA KRENUO DA UBADA PRISUTNE U SUPERMARKETU! Teroristički napad u Nemačkoj? Svet 08:31 "SRAMOTA": Oglasio se Tramp nakon šeste masovne pucnjave na Floridi Svet 08:12 NEBENZJA SVE TRAMPOVE SNOVE SRUŠIO U JEDNOJ REČENICI! Prekid vatre u Ukrajini još nije moguć! Sukobi 07:28 KASETNE BOMBE RAZNELE SVAKU ULICU U HARKOVU! Rusi nemilosrdno tukli po ovom gradu Svet 04:30 STRAVIČAN UDAR RUSIJE NA NATO OFICIRE! Isplivali detalji pokolja u Sumiju! Svet 02:30 PAZITE KOGA PUŠTATE U KUĆU: Čistačica ojadila bračni par, predstavila se kao Lina i UKRALA NOVAC I NAKIT Svet 01:30 U PODRUMU KUĆE OTKRIO ĆEBAD SA MRLJAMA "KAO OD KRVI": Dobio je niz jezivih poruka, a OVO GA POSEBNO UŽASAVA Svet 00:24 SUPER-BAKA! Žena (80) prala prozore, pa pala sa šestog sprata i PREŽIVELA (UZNEMIRUJUĆI SNIMAK) Svet 23:46 17.04.2025 AMERIKANAC OTEO AVION: Ranio tri putnika pre nego što je ubijen (VIDEO) Svet 23:22 17.04.2025 "ISTORIJSKI KORAK" SAD i Ukrajina potpisale memorandum ka sporazumu o retkim metalima Svet 23:13 17.04.2025 "NE ŽURIM DA TO URADIM" Tramp demantovao da je odbacio izraelski plan napada na Iran
Društvo 21:30 13.03.2022 EVROPA SAMA SEBI PUCALA U NOGE: U Bugarskoj litar ulja 450, a u Srbiji 200 dinara
Sukobi 09:51 06.03.2022 NE PITAJ NIŠTA, STRELJAĆU TE: Dramatična priča srpskog kamiondžije koji se jedva izvukao iz pakla Ukrajine
Društvo 09:46 17.02.2022 DO KUPOVINE STANA UZ TRI VAŽNA USLOVA: Od države 20.000 evra, a moći će da konkurišu i oni koji su vanbračnoj zajednici
Svet 16:53 KAO DA GA JE PISAO PUTIN LIČNO: Otkriven plan SAD za mir u Ukrajini, ove tri tačke su ključne
Svet 16:28 PALA PRESUDA JANEZU JANŠI: Sud doneo presudu u slučaju zloupotrebe službenog položaja i korupcije
Svet 16:13 "IMAMO NEKE INTERESANTNE STVARI DA SAOPŠTIMO" Oglasio se Džej Di Vens uoči sastanka sa Đorđom Meloni
Svet 15:08 UPOTREBILI SU "MAJKU SVIH BOMBI"?! Ovo je NAJSMRTONOSNIJI napad Amerikanaca na Hute, a snimci su uznemirujući! (VIDEO)
Svet 13:58 VOZAČ ZBOG ŠEST IZGUBIO 73.000 EVRA! Pet putnika ušlo u autobus, a onda je on uradio nešto zbog čega će žaliti do kraja života!
Sukobi 13:18 VREME JE ISTEKLO! KREMLJ SE OGLASIO NAKON ŠTO JE TRAMP NAJAVIO POVLAČENJE IZ PREGOVORA! Energetski objekti ponovo legitimna meta, zabrani je kraj!
Region 12:43 TORNADO KOD BEČEJA! Vazdušni vrtlog paralisao građane, scene kao iz Amerike (FOTO/VIDEO)
Svet 12:05 ODBAČENE ŽESTOKE OPTUŽBE ZELENSKOG! Oštri demanti - Kina nikada nije isporučivala oružje nijednoj strani u ukrajinskoj krizi!
Svet 11:06 ZAPAD JE ODSVIRAO SVOJE U UKRAJINI! Orban bez dlake na jeziku najavljuje veliku pobedu Rusije
Svet 10:56 VOJNI STRUČNJAK SAD HVALIO ISKANDER, A KRITIKOVAO ATAKAMS RAKETE! Svi ga ismevali do ovog trenutka, sada ga mole za pomoć
Svet 10:30 TRAMP DIŽE RUKE OD MOSKVE I KIJEVA! "AKO PREDSEDNIK VIDI DA NEMA MIRA, OSTAVIĆE RUSIJU I UKRAJINU SAME!" Rubio saopštio odluku koja je šokirala ceo svet
Svet 09:24 RAZBACANA ODEĆA, SVE BLOKIRANO: Prve slike ispred marketa u kom su mladić i žena izbodeni nožem (FOTO)
Sukobi 09:11 RUSI SRUČILI SVOJE ČUDOVIŠTE NA UKRAJINCE! Termobarična bomba raznela zgradu kao od šale (VIDEO)
Svet 09:01 STRAŠNA DRAMA NA AERODROMU U HRVATSKOJ! Zbog ovog incidenta bili su ugroženi ljudski životi!
Svet 08:34 MLADIĆ IZ ČISTA MIRA KRENUO DA UBADA PRISUTNE U SUPERMARKETU! Teroristički napad u Nemačkoj?
Svet 08:12 NEBENZJA SVE TRAMPOVE SNOVE SRUŠIO U JEDNOJ REČENICI! Prekid vatre u Ukrajini još nije moguć!
Svet 02:30 PAZITE KOGA PUŠTATE U KUĆU: Čistačica ojadila bračni par, predstavila se kao Lina i UKRALA NOVAC I NAKIT
Svet 01:30 U PODRUMU KUĆE OTKRIO ĆEBAD SA MRLJAMA "KAO OD KRVI": Dobio je niz jezivih poruka, a OVO GA POSEBNO UŽASAVA
Svet 00:24 SUPER-BAKA! Žena (80) prala prozore, pa pala sa šestog sprata i PREŽIVELA (UZNEMIRUJUĆI SNIMAK)
Svet 23:22 17.04.2025 "ISTORIJSKI KORAK" SAD i Ukrajina potpisale memorandum ka sporazumu o retkim metalima
Svet 23:13 17.04.2025 "NE ŽURIM DA TO URADIM" Tramp demantovao da je odbacio izraelski plan napada na Iran
Estrada 17:00 SUZANA MANČIĆ SLOMLJENA ZBOG SMRTI DANIELE BORAČEVE: Voditeljka se oprostila od koleginice rečima koje KIDAJU dušu! (FOTO)
Svet 16:53 KAO DA GA JE PISAO PUTIN LIČNO: Otkriven plan SAD za mir u Ukrajini, ove tri tačke su ključne
16:50 "NE TREBA SE PLAŠITI VASKRSA SA KATOLICIMA - NISMO MI FILIJALA CARIGRADSKE PATRIJARŠIJE": Sveštenik Darko Đogo osvetljava ideju patrijarha Vartolomeja i pape Franje!
Elita 8 16:45 OPA, KO BI REKAO DA SU OVAKO VEŠTE DOMAĆICE? Specijalan zadatak povodom najvećeg praznika – ANĐELA DOMINIRALA U KUHINJI! (GALERIJA)